桑都ビル管理株式会社

カーペット洗浄作業手順

桑都ビル管理株式会社 — Wed, 16 May 2012 10:39:38 +0900

1、物の移動・安全管理
床面に置かれた物品を清掃範囲外に移動させます。清掃範囲に人の出入りがある場合には「清掃中パネル」を立てるなど、安全確保に努めます。カーペットに清掃道具を置く場合は、跡をつけたり、汚さないよう養生シートなどの上に置き管理します。

２、除塵清掃
床面にはホコリやチリが堆積しているので、掃除機をかけキレイにします。

３、シミ取り
カーペット洗浄の前に、シミの除去を行っておきます。その際、シミの種類（水性・油性）に応じた洗剤を使用します。

４、前処理
ポリッシャー洗浄する前に、汚れのひどい部分に洗剤を噴霧しておきます。こうすることで、汚れが浮き、落ちやすくなります。

５、ポリッシャー洗浄
カーペット専用ブラシを装着し、ポリッシャータンクから供給される洗剤とブラシの回転によって泡を立てながら洗浄します。
コンセントから電源をとる場合、電源の容量に注意します。（ブレーカー付リールコードを使用）作業後は、ブラシ面を直接床につけたまま放置しません。

６、泡の回収～リンス処理
ポリッシャー作業により発生した残留洗剤はエクストラクターを使って吸引回収します。同時に清水（消泡剤）を噴射し、カーペットをすすぎながら、発生する汚水も吸引回収していきます。なお、シミが残っていたら、3のシミ取り作業を行い、再度リンスをします。

７、乾燥
送風機や室内設置のエアコンを使い乾燥させます。乾燥には、やや時間がかかります。また、完全に乾ききる前にカーペットの上を歩行すると、再汚染してしまうことがあるので充分に注意します。 8物品の復元作業開始時に移動させた物品などを、元にあった位置へ戻し、見落としたシミなどがないか良く確認します。

※こちらの動画は、八王子市某複合商業施設の作業の様子です。

夜な夜な、こんなこともしています

桑都ビル管理株式会社 — Tue, 15 May 2012 15:38:50 +0900

昼間の賑わいとはうってかわり、静まり返る真夜中の八王子市の某地下駐車場。

ここで何が行われているのか・・・
実は、当社の保有する高圧洗浄車で地下駐車場の清掃をしています。

地下駐車場の汚れって気にしたことありますか？
百貨店・スーパーなどの地下駐車場って結構キレイですよね。
それは、定期的に高圧洗浄しているからです。

コンクリートのように小さな凹凸がある表面には、高圧洗浄機の水圧での洗浄が最適なんです。
汚れを剥ぎ取る感じで洗浄できます。
また、「水」を利用してのお掃除なので、人にも環境にも、とてもやさしいのです。

床はもちろん、排水溝の中や柱の隅々までキレイにしていきます。
すっかりキレイになった地下駐車場は、空気までも作業前とは、まったく違った透明感のあるヒンヤリした空気に変わりとても気持ちがいいですよ！
マイナスイオンがたくさん放出されているからかもしれません。

お客様を気持ちよくお迎えする準備ができた地下駐車場。
夜が明けたらまた、たくさんの車が入ってきます！

空調設備の改修・更新工事で迷っていませんか？

桑都ビル管理株式会社 — Sat, 12 May 2012 10:02:48 +0900

もし、あなたの建物が中央空調方式の冷暖房設備だったら改修・更新工事費用が４割～５割削減できる可能性があります。

実は、中央空調方式の建物の場合、テナントさんは、こんな不満を持っている場合があります。

室内温度が快適でない・・・

ダクトから排出される冷温風のいやな臭いが気になる・・・

テナントへ来店されたお客さまの室内温度に対する要望に答え
　　　　られない・・・

◆各テナントや部屋ごとに冷暖房のニーズは異なります。

◆中央空調方式では、これらのニーズに答えることができません。

個別空調方式なら、部屋ごと、テナントごとに冷暖房運転が可能です。

しかも、使用している部屋やテナントだけの冷暖房運転だから、毎月の光熱費の縮減が可能です！

さて、ここで改めて中央空調方式・個別空調方式について説明しましょう。

空調方式には「中央方式」と「個別方式」の２つに大別されます。
「中央方式」とは簡単に説明すると、冷温水発生機（チラー）又は吸収式冷温水発生機によって温水（又は冷水）を作り、その温水（又は冷水）で空気を暖め（又は冷やし）、送風機によって施設全体に温風（又は冷風）を送りだして暖房（又は冷房）をします。

一般的には各居室に供給する空気を中央管理室等で一元的に制御する方式を言います。

＜中央空調方式＞

「個別方式」は一言でいえば、中央熱源を持たず、熱源が分散配置されており、熱源と空気調和機とが一体となっているか、室内機と室外機を冷媒配管で接続して、各々の機器単体で運転制御が可能な空気調和設備をいい、パッケージエアコンと呼ぶこともあります。

＜個別空調方式＞

個別空調方式
＜メリット＞	＜デメリット＞
・部屋ごとに室内機を設置するため、個別に温度管理が可能。	・室外機置場のスペースが必要
・部屋ごとの運転が可能なため、中央方式と異なり、光熱費の縮減が可能。
・予算に合わせて、１フロアごとやテナントごとの工事が可能。
・中央方式で使用していたボイラー等を撤去することで、新たなスペースの有効利用が可能。

■■■ 見積比較 ■■■

東京多摩地域の病院（2011年12月施工済）

【Ａ社見積】		【当社見積】

電気式ヒートポンプ		電気式エアコン（完全個別空調）
ヒートポンプ　２台交換		壁掛式47台　天吊り式　２台
1,575万円（基礎は既設使用）		845万円

　　　　　　　＜工事費用＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜節税効果＞

節税効果

◆1台あたりの空調設備（個別に運転が可能）が30万円未満であれば、一定の要件のもとに、その取得価額に相当する金額を損金の額に算入することができます。
◆中央空調方式に更新した場合は、減価償却費として15～20年で損金の額に算入することとなります。
※詳細は、事前に顧問税理士に十分ご確認ください。

どうせ八王子のマンションに住んでいるなら

桑都ビル管理株式会社 — Thu, 12 Apr 2012 14:09:49 +0900

八王子市には、２１世紀の八王子の顔としてふさわしい景観を「八王子八十八景」として、選定する活動があり、「みどり・公園の景」「水辺の景」「歴史・文化の景」「まつり・行事の景」「建築物の景」「みち・まちかどの景」の6種類に分類されています。

その中でも、「みどり・公園の景」は陳馬山（じんばさん）・今熊山（いまくまやま）そしてミシュランガイドで、最高ランクの“三つ星”の観光地に選出されている高尾山（たかおさん）などの八王子を代表する山脈から、自然に囲まれた公園などを多く選定しており、郊外ならではの自然の豊かさを感じる事が出来ます。

こんなに自然に恵まれた八王子市にも、分譲マンションは現在に至るまで数多く建設され、市民の終の住まいとなっています。

当社では、八王子市の分譲マンションにお住まいのあなた様へ住環境を良くするお手伝いをサポートします。

悩んでいるだけでは問題は解決しません。専門家から適切なアドバイスを受け、良い管理を実現しましょう。

八王子市の分譲マンションにお住まいの管理組合さん、理事会さんのマンション管理の悩み事、困り事を解決するために、管理業務主任者試験合格者が無料相談を受け賜わります。

メール、電話相談だけではなく、予約制で訪問相談が可能です。
面談による相談は土・日曜日も対応可能です。
ご指定の場所に訪問しお話をお伺いいたします。

話すことで、スッキリします。

解決の糸口がみつかります。

そしてとっても楽になります。

すると、問題も解決出来てしまうことが多いんです。

不思議ですよね。

国家資格である管理業務主任者試験合格者が担当。
豊富な知識とノウハウを持っている専門家が親身になってお話しを伺いし、解決方法を導き出します。

こんな症状があれば危険信号です

桑都ビル管理株式会社 — Sat, 17 Mar 2012 14:40:04 +0900

Q1.エアコンが運転しない。
Q2.運転ランプが点滅し、運転しない。
Q3.エアコンが運転中で突然停止する。
Q4.エアコンがよく冷えない、暖まらない。
Q5.（暖房時）室外機から水や湯気がでる。
Q6.（冷房時）室内機から白い煙がでる。
Q7.室外機からプシューという音がした。
Q8.エアコンから水が漏れてくる。
Q9・嫌な臭いがする。

Q1.古いエアコンは、処分してもらえるのですか。
Q2.土日、夜間の工事は可能でしょうか。
Q3.空調設備の更新をリースで行いたいのですが。
Q4.保証期間について教えてください。
Q5.他社にて設置した空調設備ですが、御社で更新・修理などをお願いできますか。
Q6.御社では業務用エアコン工事のみを行っているのですか。
Q7.アフターフォローはどのようなものですか。

～業務用エアコンについて～

Q1.エアコンが運転しない。
A1.電源スイッチが「切」になっていませんか。
エアコンのコンセントが抜けていませんか。エアコンのブレーカーがOFFになっていませんか。
リモコンの電池が切れていませんか。

Q2.運転ランプが点滅し、運転しない。
A2.なにかしらの保護装置が働き強制的にエアコンを停止させていると考えられます。ブレーカーをOFFにして10秒ほどたってからONにしてください。
それでも復旧しない場合は早急に点検をお勧めします。　

Q3.エアコンが運転中で突然停止する。
A3.室内機・室外機のフィンが汚れで詰まっていたりしていませんか。
室外機の吹き出し口と吸入口を障害物で塞いでいませんか。

Q4.エアコンがよく冷えない、暖まらない。　
A4.フィルターが目詰まりしていませんか。
設定温度や風量は適切ですか。
室外機の吹き出し口廻りを障害物で塞いでいませんか。
冷媒ガスが抜けている可能性があります。
室内機・室外機の熱交換器（フィン）が汚れで詰まったりしていませんか。

Q5.（暖房時）室外機から水や湯気がでる。
A5.寒い時期は室外機の熱交換機（フィン）に霜が付きます。
霜が付いた状態で運転し続けると熱交換が悪いのでフィンを温めて霜を融かします。（この時、暖風が止まったりします）
水や湯気がでるのは異常ではありません。

Q6.（冷房時）室内機から白い煙がでる。
A6.湿度が高い場所で冷房運転する場合、室内機から出る冷風により、高湿度の空気が急速に冷やされ霧状になって見える場合があります。
異常ではありません。

Q7.室外機からプシューという音がした。
A7.室外機の中の冷媒回路を切り替える弁が切り替わる際に、プシューといううような大きい音がします。
異常ではありません。

Q8.エアコンから水が漏れてくる。
A8.冷房時はエアコンで冷やされた結露水をドレンパンでため、ポンプを使い、排水管で排水します。
ドレンパン出口かドレン排水管内の水アカやホコリによる詰まりが考えられます。

Q9.嫌な臭いがする。
A9.熱交換器（フィン）や結露水に付着した雑菌やホコリ、タバコのヤニからカビなどが発生し、嫌な臭いがします。
専門業者によるエアコンクリーニングが最善の方法です。

～工事について～

Q1.古いエアコンは、処分してもらえるのですか。
A1.新しいエアコンを設置させていただく際に、交換という形で引き取りをさせていただきます。
また、当社は冷媒回収事業所としての認定を受けており、有資格者による安全なフロン回収を行っています。

Q2.土日、夜間の工事は可能でしょうか。
A2.テナントビルなどの場合、平日や昼間に工事ができない場合もあることと思われます。
当社では土日、夜間の工事も行っていますので、お気軽に工事日程のご要望をお聞かせください。

Q3.空調設備の更新をリースで行いたいのですが。
Q3.お客様がご利用のリース会社で契約させていただくことも、当社からリース会社を紹介させていただくことも可能です。
どうぞお気軽にお問い合わせください。

Q4.保証期間について教えてください。
A4.業務用エアコンには、いずれも1年間のメーカー保証が付いています。
また、工事の保証期間に関しましては、工事完了後1年間は当社が保証しますが、一部には有償となる場合がございます。

Q5.他社にて設置した空調設備ですが、御社で更新・修理などをお願いできますか。
A5.他社で空調設備を設置された場合でも、当社にて設備の更新・修理は可能です。
当社担当者が設備の状況を確認し、お客様のご要望に応じた機器の選定や最適な設置方法をご提案します。

Q6.御社では業務用エアコン工事のみを行っているのですか。
A6.当社は業務用エアコン工事だけでなく、空調ダクトなどの換気工事やエアコンクリーニング・ダクトの清掃などのメンテナンスを含めて行っており、経験も豊富です。
ぜひご相談ください。

Q7.アフターフォローはどのようなものですか。
A7.施工完了時から、機器保証、有償修理、メンテナンス点検作業も含め、空調設備に関するご相談をトータルにサポートいたします。また、定期的に実施するメンテナンスの契約も承っております。

大量一括仕入れができる卸業者を、あえて介すことで仕入れ単価を下げています。その分、お客様にお値打ち価格でご提供が可能です。

施工エリアを限定することで、自社施工により、ムダなく効率的に施工を進め、より早く、より安く工事をいたします。

地域密着型の私たちだからできるレスポンスの良いアフターフォローが可能です。

スタッフがスグに駆けつけます。

新宿歌舞伎町雑居ビル火災

桑都ビル管理株式会社 — Mon, 12 Mar 2012 16:40:37 +0900

ビル内から、助けを呼ぶ電話（１１９番）４本

１、９月１日午前１時１分、４階の飲食店から女性の声で
「歌舞伎町なんですけど、火事みたいで煙が凄いんですよ、歌舞伎町一番街のスーパールーズです。早くきてください、出られない、助けて」

２、午前１時３分、女性の声で
「火事です、今現場いっぱい、４階、もう避難できないんで早く助けてください。１０人ぐらい。お願い！」

３、午前１時５分、（パニック状態、物が倒れる音、バタバタという音）
「すぐきてください、もうかなり煙が回っているんです、お客さんも女の子も全部、まだ到着しませんか、早く、かなりいるんです。」

４、１時７分、（悲しそうに、悲鳴に近い声）
「火事です、４階のスーパールーズ。かなりいる、逃げられない、２０人ぐらいいる。」

- 当時、3階のマージャンカジノ店「一休」内に１９人、４階の風俗店「スーパールーズ」内に２８人居たと見られ、３階から従業員３人だけが脱出に成功しただけで、３階に残った１６人と、４階は２８人全員が死亡した。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　防災システム研究所ホームページより抜粋
-

平成13年９月１日午前１時ごろ、東京都新宿区歌舞伎町１丁目の地上４階、地下２階建て雑居ビルの３階防火戸付近より出火。
火災およびそれにともなう煙は３，４階フロア全体におよび、死者４４名、重軽傷者３名を出す大惨事となりました。
火災当時、東京消防庁により、ポンプ車、はしご車など１００台の消防車が出動・救助にあたりました。

３階の麻雀ゲーム店は、奥に厨房があり、店内には２５台のゲーム機が所狭しと置かれ、唯一の逃げ道である内階段も各フロアの荷物で塞がれており、人ひとりが通れる幅しかありませんでした。
さらに、同ビルの３階と４階には、窓と扉が３つずつありましたが、広告シートと内装で内外両面から塞がれていました。また、防火戸は設置されていましたが、機能しませんでした。
死者の直接の死因や、死因を誘導した原因は一酸化炭素中毒が原因と推定されています。４階在館者（全員死亡）に避難・初期消火等の火災対応行動をとった跡がほとんど認められていません。
犠牲者が煙が入り込んできたと思われる階段室扉に近い部分にも倒れていたり、階段室側に体を向けて倒れていた犠牲者が少なくないことなどは、多数の健常者が犠牲となった過去の火災では類例のないことです。
初期消火、避難、通報などの行動をとれないまま、多量の煙が侵入し、それに巻き込まれて行動停止に至ったものと考えられます。

同ビルの店舗は、避難する際の障害となる商品の放置など消防法に違反していたため、東京消防庁では、同ビルに対して、過去３回にわたって立ち入り検査をし、数々の不備を指摘していましたが、ほとんどは改善されませんでした。

■民事：民事裁判は最終的に2007年3月2日に終決、被告側の支払い総額は約8億6800万円。

■刑事：業務上過失致死傷罪に問われたビル所有会社のオーナーら５被告は禁固3年から執行猶予付きの有罪となりました。

警報設備・消火設備・避難設備

桑都ビル管理株式会社 — Wed, 29 Feb 2012 14:04:05 +0900

◆警報設備

警報設備とは、自動火災報知設備（漏電火災警報器を含む）・ガス漏れ火災警報設備や非常警報設備（拡声器などの簡易警報用具）及び非常放送設備等の総称です。
各設備に含まれる受信機・感知器・検知器・発信機・中継器等は技術上の規格が消防庁によって定められています。

◆消火設備

建物内で発生した初期段階の火災の消火、近隣への延焼を防ぐ作業のための設備の総称です。
水槽、ポンプ、配水管、散水装置などが機能的に配置されたものであり、一般的な屋内消火栓、スプリンクラーの他に、車庫や電気関連室など特殊な施設に用いられるものがあります。

◆避難設備

火災などの災害が発生したときに、避難のために使われる機械器具や設備を言い、大きく分けて「避難器具」と「誘導灯・標識」に分類され、消防設備のひとつです。
避難器具の種類として、避難ロープ、すべり棒、すべり台、避難橋、避難タラップ、避難ばしご、緩降機、救助袋などがあり、設置すべき器具の種類や設置数などは消防法に細かく規定されています。

消防法17条3の3

条文：第17条第1項の防火対象物（政令で定めるものを除く。）の関係者は、当該防火対象物における消防用設備等又は特殊消防用設備等（第8条の2の2第1項の防火対象物にあっては、消防用設備等又は特殊消防用設備等の機能）について、総務省令で定めるところにより、定期に、当該防火対象物のうち政令で定めるものにあっては消防設備士免状の交付を受けている者又は総務省令で定める資格を有する者に点検させ、その他のものにあっては自ら点検し、その結果を消防長又は消防署長に報告しなければならない。

特定防火対象物と非特定防火対象物

桑都ビル管理株式会社 — Mon, 27 Feb 2012 09:31:40 +0900

　特定防火対象物

非特定防火対象物

（1）項	イ	劇場、映画館、演芸場又は観覧場
（1）項	ロ	公会堂又は集会場
（2）項	イ	キャバレー、カフェー、ナイトクラブその他これらに類するもの
	ロ	遊技場又はダンスホール
	ハ	風俗営業法の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和23年法律第122号）第2条第5項に規定する性風俗関連特殊営業を営む店舗（（1）項イ、（4）項、（5）項イ及び（9）項に掲げる防火対象物の用途に供されているものを除く。）その他これらに類するものとして総務省令で定めるもの
	ニ	カラオケボックスその他遊興のための設備又は物品を個室（これに類する施設を含む。）において客に利用させる役務を提供する業務を営む店舗で総務省令で定めるもの
（3）項	イ	待合、料理店その他これらに類するもの
（3）項	ロ	飲食店
（4）項		百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗又は展示場
（5）項	イ	旅館、ホテル、宿泊所その他これらに類するもの
（5）項	ロ	寄宿舎、下宿又は共同住宅
（6）項	イ	病院、診療所又は助産所
	ロ	老人短期入所施設、養護老人ホーム、特別養護老人ホーム、有料老人ホーム（主として要介護状態にある者を入居させるものに限る。）、介護老人保健施設、救護施設、乳児院、知的障害児施設、盲ろうあ児施設（通所施設を除く。）、肢体不自由児施設（通所施設を除く。）、重症心身障害児施設、障害者支援施設（主として障害の程度が重い者を入所させるものに限る。）、老人福祉法（昭和38年法律第133号）第5条の2第4項若しくは第6項に規定する老人短期入所事業若しくは認知症対応型老人共同生活援助事業を行う施設又は障害者自立支援法（平成17年法律第123号）第5条第8項若しくは第10項に規定する短期入所若しくは共同生活介護を行う施設（主として障害の程度が重い者を入所させるものに限る。ハにおいて「短期入所等施設」という。）
	ハ	老人デイサービスセンター、軽費老人ホーム、老人福祉センター、老人介護支援センター、有料老人ホーム（主として要介護状態にある者を入居させるものを除く。）、更生施設、助産施設、保育所、児童養護施設、知的障害児通園施設、盲ろうあ児施設（通所施設に限る。）、肢体不自由児施設（通所施設に限る。）、情緒障害児短期治療施設、児童自立支援施設、児童家庭支援センター、身体障害者福祉センター、障害者支援施設（主として障害の程度が重い者を入所させるものを除く。）地域活動支援センター、福祉ホーム、老人福祉法第5条の2第3項若しくは第5項に規定する老人デイサービス事業若しくは小規模多機能型居宅介護事業を行う施設又は障害者自立支援法第5条第6項から第8項まで、第10項若しくは第13項から第16項までに規定する生活介護、児童デイサービス、短期入所、共同生活介護、自立訓練、就労移行支援、就労継続支援若しくは共同生活援助を行う施設（短期入所等施設を除く。）
	ニ	幼稚園又は特別支援学校
（7）項		小学校、中学校、高等学校、中等教育学校、高等専門学校、大学、専修学校、各種学校その他これらに類するもの
（8）項		図書館、博物館、美術館、その他これらに類するもの
（9）項	イ	公衆浴場のうち、蒸気浴場、熱気浴場その他これらに類するもの
（9）項	ロ	イに掲げる公衆浴場意外の公衆浴場
（10）項		車両の停車場又は船舶若しくは航空機の発着場（旅客の乗降又は待合の用に供する建築物に限る。）
（11）項		神社、寺院、教会その他これらに類するもの
（12）項	イ	工場又は作業場
（12）項	ロ	映画スタジオ又はテレビスタジオ
（13）項	イ	自動車車庫又は駐車場
（13）項	ロ	飛行機又は回転翼航空機の格納庫
（14）項		倉庫
（15）項		前各号に該当しない事業所
（16）項	イ	複合用途防火対象物のうち、その一部が、（1）項から（4）項まで、（5）項イ、（6）項又は（9）項イに掲げる防火対象物の用途に供されているもの
（16）項	ロ	イに掲げる複合用途防火対象物以外の複合用途防火対象物
（16の2）項		地下街
（17）項		文化財保護法（昭和25年法律第214号）の規定によって重要文化財、重要有形民俗文化財、史跡若しくは重要な文化財として指定され、又は旧重要美術品等の保存に関する法律（昭和8年法律第43号）の規定によって重要美術品として認定された建造物

点検報告を必要とする防火対象物

桑都ビル管理株式会社 — Mon, 27 Feb 2012 09:17:38 +0900

◆表1の用途に使われている部分のある防火対象物では、表2の条件に応じて防火対象物全体で点検報告が義務となります。

＜表1＞

		用　　　　　　　　　途
1		①　劇場、映画館、演芸場又は観覧場
		②　公会堂又は集会場
2		①　キャバレー、カフェー、ナイトクラブその他これらに類するもの
		②　遊技場又はダンスホール
		③　ファッションマッサージ、テレクラなどの性風俗営業店舗等
3		①　待合、料理店その他これらに類するもの
		②　飲食店
4		百貨店、マーケットその他の物品販売業を営む店舗又は展示場
5		旅館、ホテル、宿泊所その他これらに類するもの
6		①　病院、診療所又は助産所
		②　老人福祉施設、有料老人ホーム、精神障害者社会復帰施設等
		③　幼稚園、盲学校、聾学校又は養護学校
7		公衆浴場のうち、蒸気浴場、熱気浴場その他これらに類するもの
8		複合用途防火対象物のうち、その一部が表1の1から7に該当する用途に供されているもの
9		地下街

＜表2＞

防火対象物全体の収容人員	３０人未満	３０人以上３００人未満	３００人以上
点検報告義務の有無	点検報告の義務はありません	次に1及び2の条件に該当する場合は点検報告が義務となります　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1、特定用途（表1の1から7に該当する用途のこと）が3階以上の階又は地階に存するもの）　　　　　　　　　　　　　 2、階段が1つのもの（屋外に設けられた階段等であれば免除）	すべて点検報告の義務があります

消防設備点検の資格

桑都ビル管理株式会社 — Mon, 20 Feb 2012 14:16:43 +0900

消防設備点検は正しい資格を有している者（消防設備士又は消防設備点検資格者）に点検させる事となっています。消防設備士と消防設備点検資格者の種類と対応する設備、職務範囲は以下の通りです。

＜消防設備士＞工事・整備・点検

甲種又は乙種	第1類	屋内消火栓設備、スプリンクラー設備、水噴霧消火設備、屋外消火栓設備
	第2類	泡消火設備
	第3類	不活性ガス消火設備、ハロゲン化物消火設備、粉末消火設備
	第4類	自動火災報知設備、ガス漏れ火災警報設備、消防機関へ通報する火災報知設備
	第5類	金属製避難はしご、救助袋、緩降機
乙種	第6類	消火器
乙種	第7類	漏電火災警報器

＜消防設備点検資格者＞点検のみ

第１種	第1類	屋内消火栓設備、スプリンクラー設備、水噴霧消火設備、屋外消火栓設備、共同住宅用スプリンクラー設備
	第2類	泡消火設備
	第１類第２類	動力消防ポンプ設備、消防用水、連結散水設備、連結送水管、共同住宅用連結送水管
	第３類	不活性ガス消火設備、ハロゲン化物消火設備、粉末消火設備
	第６類	消火器、簡易消火用具
	第１類第２類第３類	パッケージ型消火設備パッケージ型自動消火設備
第２種	第４類	自動火災報知設備、ガス漏れ火災警報設備、消防機関へ通報する火災報知設備、共同住宅用自動火災報知設備、住戸用自動火災報知設備
	第５類	避難器具
	第７類	漏電火災警報器
	第４類第７類	非常警報器具、非常警報設備、排煙設備、非常コンセント設備、無線通信補助設備、共同住宅用非常コンセント設備、共同住宅用非常警報設備
	第４類第７類	誘導灯、誘導標識 ※ただし、電気工事士

消防設備点検とは

桑都ビル管理株式会社 — Tue, 14 Feb 2012 17:40:50 +0900

消防設備とは、警報設備・消火設備・避難設備など火災をいち早く察知し、建物内の方々に安全に避難していただくために欠かせない設備のことです。
そのため、いつどんな時に火災が発生しても確実にその機能を発揮できるものでなければなりません。
日頃から消防設備の維持・点検が必要となります。
建物の所有者・占有者・管理者は、消防法によって適切な消防設備を設置することが義務づけられており、有資格者によって定期的に点検させ、その結果を消防長又は消防署長に報告しなければなりません。　　（消防法17条3の3）

◆点検内容は？

消火器や火災報知機、スプリンクラー設備、救急袋など万が一の火災時に支障をきたさないように、疑似的に火災が発生した状況を作って各設備が正常に機能するかを点検します。
また、平成１５年に新たに制定された防火対象物点検は、避難経路に障害物がないか、消火・通報・避難訓練を行っているか、防災管理者を選任しているかなどが点検項目となっております。
※防火対象物点検は対象となる建物の用途・収容人数（主に建物に勤務し、居住する者の数および訪問者数の合計）によって点検・報告を行う義務が発生しない場合があります。

◆点検頻度はどのくらい？

建物の用途（店舗・施設）などによって違いはありますが、半年に1回・年間2回の点検（機能点検と総合点検）と、年1回（特定防火対象物）または3年に1回（非特定防火対象物）の消防署への報告書提出が法律によって義務つけられています。

＜機能点検＞
6ヶ月に1回以上、消防用設備機器の適正な配置、損傷等の有無及び外観または簡易な操作により判別できる事項を消防用設備等の種類に応じて、告示で定める基準に従い確認する事です。

＜総合点検＞
1年に1回以上、当該消防用設備等の種類に応じて、起動させ告示で定める基準に従い確認することです。

◆どんな人が点検するのですか？

国家資格である消防設備点検の資格を有した当社スタッフが、お客様との打ち合わせで設定した日時にお伺いして点検します。

◆点検にはどのくらい時間がかかりますか？

建物の規模によって違いはありますが、1～3時間程度で作業終了します。

◆点検終了後、消防署への提出書類（点検報告書）は作成してもらえますか？

点検にお伺いしたスタッフが点検報告書を作成し、後日お客様には報告書の内容を確認後、捺印・署名して頂きます。
消防署への書類提出についても、希望される方には当社が代行して行っております。

◆費用はどのくらいかかりますか？

無料にてお見積り致しますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

消防設備点検業者の選び方　５つのポイント

桑都ビル管理株式会社 — Tue, 14 Feb 2012 16:08:45 +0900

インターネットで検索しても業界の適正価格がわからない。

見積もりをお願いできる優良点検業者がわからない。

点検業者が下請けに丸投げしているようだが。

同業の知人に聞いても消防設備が異なるので価格が比較できない。

このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？

この業界はあなた様から見た時、極めて「見えにくく、わかりにくい」はずです。
そもそも価格が不明瞭で「標準価格」というものがあるようでないのです。

しかもサービス（価値）が見えません。

ですから、信頼がおける業者にお願いすることが大切です。

より満足できるサービスを受けられる業者を選ぶために、以下のポイントを押さえておきましょう。

地元地域に密着して活動している業者というのは、悪質な業者が少ないです。
（やはり、地元にいられなくなるようなトラブルは避けたいからでしょう・・・）
特に「本社が地元にあること」「法人企業であること」がポイントです。
「本社が地元にあること」これは、本当に地元の会社なのかどうかということです。
全国展開している会社は、業績が悪化している支店や営業所は閉鎖します。
つまり、何かあった場合にクレームなどのアフターフォローが受けられなくなってしまう危険性があります。
しかし、本社が地元にある場合には、業績に関わらず、最後まで営業を続けることが普通です。

次に、法人企業であること。
個人事業者でも、すばらしい業者さんはたくさんあります。
ですが、商号さえ付ければその日のうちから営業でき、細かな手続きがなくてすむのも個人事業者なのです。
つまり、簡単に消防設備点検業者を始めることも、やめることもできるのです。
ぼったくりや悪質な営業を続けながら都度名称を変えたりなど、事業者の実態がつかめない場合も多いのです。

消防法の改正ポイント、業界の動向を熟知していることが必要です。
法改正に合わせて的確な対応がとれる業者を選びましょう。
契約前に消防法や業界の動向について聞いてみて、明確に答えてくれる業者なら安心できます。
（新宿歌舞伎町雑居ビル火災をきっかけに28年ぶりの大改正）

やはりいかにスピーディーな対応をしてくれるかが肝です。
見積もりを依頼したのに連絡がまったくこない、メールへの返信が遅い・・・そのような業者は、点検もいいかげんかもしれません。
問い合わせ時にすぐに対応してくれる業者であれば質の高い作業が期待できます。

価格は業者選びのひとつの判断基準となるだけに気をつけなくてはいけません。
安いもの、高いものにはそれなりの理由があるはずです。なぜ高いのか、なぜ安いのか、その理由を、しっかり見極めることが重要になります。
例えば、安く点検できたのはいいけど、実際には点検者が建物内をぐるっと回るだけで点検は行わず、不正な報告書を作成する。…というのは実際にある話です。
見積もり内容が詳細に記載してあり、内容について丁寧に説明してくれる業者を選びましょう。

豊富な実績があり、かつ企業としての歴史があるところなら安心です。
業者のホームページなどをチェックして、確認してみましょう。
また、消防設備点検のみしかやらない業者よりも、点検後のトラブル対応や点検時に発見された不具合に対する修理・交換を提案してくれるなど、あらゆるサービスを行っている業者が頼りになります。

もっと慎重に害虫を駆除しよう

桑都ビル管理株式会社 — Sat, 04 Feb 2012 13:34:17 +0900

害虫と聞いて真っ先に思いつくのは・・・

そうです。

あの逃げ足の速い、黒光りの憎いアイツです。

ゴ・キ・ブ・リ　

ですよね。

部屋に1匹ゴキブリを見かけたら30匹は他にいると言われています。　

ゴキブリを見ただけで不快感

ゴキブリは不潔の代名詞となっていますので、ゴキブリが現われた建物全体のイメージが損なわれるということです。

ゴキブリが出没する建物は客足が遠のくといった経済的被害をもたらします。

病原体の運搬役　

ゴキブリはそれ自体に毒性はありませんが、動物の糞・排泄物・汚水や汚泥・動物の死骸などをエサとしているため、体に食中毒の原因となる病原菌（サルモネラ菌・大腸菌・腸炎ビブリオなど）が付着しています。

アレルギーの原因　

アメリカでは、ダニよりもゴキブリが喘息の原因になると言われています。

特に、子供の喘息では、ゴキブリに対する皮内反応で陽性になる人が、36.8％で、ダニの陽性になる人の34.9％を上回っています。

ゴキブリのアレルギーの原因になる部分は、ダニと同様で、ゴキブリの体液や糞、死骸などです。

その他の問題

絵画の顔料は、ほとんどのものがゴキブリの好む素材で作られており、でん粉糊を用いた書籍や掛け軸などもゴキブリが好んでかじります。また、家電製品の近くは温度が高いので、ゴキブリの繁殖場所になることもあります。　

大切な事は、室内を整理整頓し清潔にすることで、ゴキブリの餌となるものを排除することです。

野外に生息するゴキブリは、朽木や枯葉を常食としているとされていますが、屋内に生息するゴキブリは雑食性です。

人間が食べている物以外でも、紙や髪・皮・唾液・動物の糞・排泄物・汚水や汚泥・動物の死骸・石鹸までヤツらは何でも餌にしています。

ですから、その餌となる物はできるだけ無くす、あるいはゴキブリが触れる事ができないように、整理整頓することが大切なのです。

ゴキブリの寿命は約半年、好条件では2～3ヶ月で卵から成虫に成育し、その後3～5ヶ月生きて、メスは1度に30個前後産卵します。産卵は4～8回行われるので、メスの生涯産卵数は100～300程度となります。

ゴキブリを根絶させるためには卵を産む成虫を駆除し、卵からかえる幼生を徹底的に減らしていくことしかありません。

方法としては、ローチスポット（ゴキブリの集まる箇所に付着する糞や体液の汚れの跡）に毒餌を配置し、ゴキブリが致死量の薬を取って卵を産む前に死んでいくのを待ちます。毒餌を利用すれば、卵を産まない幼生でも成虫でも同じ方法で駆除できるために、定期的な毒餌の補充で効果を出すことができるのです。　　

ただし、ゴキブリが毒餌のみを食べているとは限りません。

もちろん、毒餌はゴキブリが最も好む成分で調合されていますから、優先的に食べるはずですが100％ではありません。

このような場合、毒餌が食べられているか否かを確認することや補給が大切になってきます。

中途半端に経口摂取させてしまうと死にいたらず、耐毒性のゴキブリとなって厄介なことになってしまいます。

ゴキブリの生態を知り尽くしたプロがゴキブリ生息のポイントを調査し、拠点ごとゴキブリを駆除していきます。

継続的な駆除と定期的なメンテナンス、さらに環境整備までアドバイスさせていただくことで徹底的にゴキブリを根絶させるのです。

◆マックスフォースジェルK

ジェルKを食べたゴキブリだけでなく、その糞や死骸を食べたゴキブリまで駆除するドミノ効果。

チャバネゴキブリ・クロゴキブリ・ヤマトゴキブリ等、ゴキブリ駆除に効果を発揮し、しかも液剤処理と違ってジェルタイプになっていますので環境への影響が少なく、散布後の臭い・汚れの心配がありません。

求人情報

桑都ビル管理株式会社 — Sat, 26 Nov 2011 14:22:46 +0900

現在、募集はございません。

ビジネスパートナー

桑都ビル管理株式会社 — Thu, 17 Nov 2011 11:13:14 +0900

　～互いに得意なところを活かしながら、ともに成長する～

そういう関係を築きたいと思っています！

わたしたちは、お客様の多様なニーズにお応えするために、当社の事業内容に共感をいただき、パートナーシップを結ぶことのできる企業および個人の方を求めています。

互いの得意技術・得意分野等長所を生かしたアライアンスを組み、お客さまの潜在ニーズに答える役割を果たします。

そして、良好でかつ互いに自立した関係を保ち、人・組織が協力し、パートナーの方々とともに切磋琢磨しながら、成長していきたいと考えています。

エコアクション２１

桑都ビル管理株式会社 — Thu, 17 Nov 2011 09:13:01 +0900

発展途上国から先進国になればなるほど、環境問題は避けて通れない問題です。
ビルを清掃してキレイにすることが目的の清掃業者が、例えば、清掃後の汚染した廃液を公共の下水道に廃棄するには法律や環境に遵守した方法で処理しなければいけません。
特に近年高まっている環境問題に関して清掃業者は、職業柄率先して改善することが要求されています。
そのため、八王子市のビルメンテナンス業者の中でもいち早く「エコアクション21」の認証登録を行い、環境問題について前向きに取り組んでいます。

環境方針

桑都ビル管理株式会社は全従業員が環境に配慮した事業活動に取り組むことにより、環境負荷の継続的改善並びに環境関連法規の遵守等を推進し、企業の社会的責任を果たします。

【環境行動指針】

１．二酸化炭素排出量削減　
　①　照明設備、空調設備等の効率的な運用により、使用エネルギーの削減に取り組みます。　
　②　エコドライブによって排ガスの抑制に努めます。

２．廃棄物排出量削減
　①　ゼロエミッション事業所を目指し、廃棄物の排出量削減に努めます。
　②　排出される廃棄物の分別を徹底し、リサイクルを促進します。
　③　収集運搬に当たっては、排出事業者に対して分別の理解と協力を要請します。
　④　中間処理廃棄物はリサイクルを行うことができる業者に委託します。

３．水使用量削減
　①　蛇口に節水こまを設置します。
　②　水道配管からの漏洩を定期的に点検します。

４．化学物質使用量の削減
　①　有害性化学物質の記録・管理に努めます。
　②　MSDS（化学物質安全データーシート）による管理に努めます。

５．グリーン購入の促進
　①　再生材料から作られた製品を優先的に購入・使用します。
　②　省エネ基準適合商品を購入します。
　③　環境ラベル認定製品を優先的に購入します。

６．環境配慮サービスの提供
　①　環境配慮製品・サービスの販売目標を定め、販売促進に努めます。
　　この環境方針を全従業員に周知し、一般にも公開します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成２２年１０月１日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桑都ビル管理株式会社

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役社長　佐藤誠

エコアクション２１について、お知りになりたい方はエコアクション２１中央事務局へ

消防設備点検

桑都ビル管理株式会社 — Sat, 01 Oct 2011 14:18:02 +0900

警備受付・守衛から警備設備の設置まで、
365日/24時間体制で警備員が防犯・防災業務を行います。

■ 施設常駐業務

施設常駐警備は、「ビル・住宅・興行場・駐車場・遊園地など」の施設に常駐し、盗難等の各種の事故の発生を警戒する警備業務です。

■ 出入管理業務

施設や敷地に出入りする「人・物・車両」の出入をチェックすることにより、施設内における犯罪、事故などの発生を防止します。

■ 立哨業務

施設玄関やエントランスにて制服警備員を立哨させることで、防災防犯効果をアップさせます。

■ 巡回業務

施設内外の巡回を行い、異常をいち早く察知します。

■ 監視業務

施設防災センター等に設置された監視盤やカメラ映像を監視し、火災や設備異常等の発生を監視します。

■ 受付警備業務

オフィスビルの保安を兼ねた受付・案内業務・ホテルフロント業務

■ 機械警備業務

防犯設備や防犯カメラシステムには、様々な用途があり、また、お客様ごとに設置の目的は異なっています。当社は防犯設備や防犯カメラは特定のメーカーに依存せずに、お客様のご要望に応じ、最適なシステムの設計から施工・保守までトータルにご提供いたします。

カビは取ってはいけません！根元から分解するのです。

桑都ビル管理株式会社 — Mon, 26 Sep 2011 16:06:04 +0900

4種類の殺菌分解洗浄と4種類の保護液材の組み合せで、真菌・細菌・サビ・タイル等のシミ汚れ。油分を殺菌分解洗浄します。

一般的なハウスクリーニングでは落とせないような建物外部や室内各所のカビ・汚れを特殊洗剤を塗布浸透させることで、素材を傷つけたり、塗装を変色させることなく根元から分解。さらに、防菌・防カビ効果で美観を維持させる工法です。

◆ ＭＯＳ工法の４つの特徴

工事が簡単、スピーディー

特殊洗浄剤を直接部位に吹き付け浸透させ、汚れの元を浮き出させて洗い落しながら、防菌・防カビ対策をし、少人数でスピーディーな工法です。

長期間、効果が持続

防カビ最大のポイントである根元から分解する事に加え、防菌・防カビ対策処理を行う事により効果が維持できます。

低コストを実現

一般の塗装補修料金のほぼ半額と、大幅コストダウンを実現します。

安全安心

特殊洗浄剤の成分は食品添加物に使用されているものと同じものを使用しているので人体や動植物に安全です。

◆ 建物の「カビ汚れ」ができるまで

１、空中浮遊菌が雨粒の中に取り込まれて壁面に付きます。

２、生育条件を満たしているか確認。ダメなら再浮遊します。

３、条件を満たしたら粘液を排出します。

４、菌糸と呼ばれる糸を出します。

５、菌糸の静電気により空気中のホコリやチリを吸着させます。

６、栄養分を核菌へ供給します。そして核菌に色が付きます。

＜真菌（カビ）写真＞
　　　　　　　　　　　　　　

◆ 施工対象素材
◆ 施工対象物
ビルディング・マンション・外壁・内装・一般住宅・病院・ホテル・食品工場・温泉施設・店舗・学校等の公共施設・木造冠門・浴室・厨房・トイレ・看板・空調設備・その他住宅内外

◆カビの他、次のような汚れにも効果があります。
タバコのヤニ・油汚れ・水垢・すす汚れ・サビ染み・エフロエッセンス（白樺）

◆ まずは、お電話、メールにてお問い合わせください。

　テスト施工で、効果があればお見積りをいたします。

◆ 真菌（カビ）洗浄写真

＜特殊洗剤噴霧瞬間＞

洗剤を噴霧すると真菌の分解が始まり、真菌の色が茶色に変化します。

＜噴霧　６分＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

気泡中の洗剤が真菌を攻撃し核菌が分解しています。

＜噴霧　１０分＞

徐々に洗剤が浸透し胞子（核菌）菌糸を分解していきます。

◆ 浴室天井

◆ 石水アカ　エフロ

◆ ビル階段　エフロ

◆ シャワー室　カビ

◆ コンクリート　カビ　水アカ

◆ コンクリート外壁　カビ　水アカ

◆ レンガ外壁　カビ　水アカ

◆ 浴槽タイル　サビ汚れ

◆ 賃貸アパート階段　カビ　

◆ 外壁　カビ

◆　石　エフロ

◆ 木部　カビ　コケ

◆　長尺シート　油汚れ

◆ ダクト　油汚れ

◆ 外壁　水アカ　カビ

◆ まずは、お電話、メールにてお問い合わせください。

　テスト施工で、効果があればお見積りをいたします。

マンション管理業務

桑都ビル管理株式会社 — Mon, 26 Sep 2011 10:12:27 +0900

マンション管理組合さまの一員として、地域性を熟知し、“いざ”という時には自転車で駆け付ける地域密着型のマンション管理業務です。
マンションで起きている問題を「スグ」に解決する力がマンション管理業務の基本です。

◆ 事務管理
＜事務管理業務＞出納・会計・事業年度計画案・管理規約・使用細則・管理費徴収・修繕積立金の運用提案を行います。

＜総会・理事会のサポート＞
議事事項・総会・理事会・書面作成の補助や運営のアドバイスを行います。

＜維持補修・修繕の企画と実施＞
長期修繕計画の立案をはじめ、初期指導・修繕方法・修繕周期・規模修繕・ＩＴ環境規格などのアドバイスを行います。

＜建築や法律に関するサポート＞
建築基準法に基づく建築設備の定期検査を行い、その他条例や法令に合わせた報告書の作成及び提出業務をスムーズに行います。

＜賃貸業務＞
オーナー様に代わり、居室の管理・家賃回収・優良者の入居募集活動・退去時の立会検査などを当社にて行います。

◆ 清掃管理
＜清掃業務＞
日常清掃・定期清掃によりマンションの美化に努めます。敷地内を当社の技術でしっかりと磨きあげます。

＜生活支援業務＞
ハウスクリーニングなどを行います。室内清掃も当社の重要な業務として行っております。

◆ 設備管理
＜設備管理業務＞
エレベーター・防災設備保守点検・電気設備・貯水槽や給排水施設などの保守衛生管理を行います。設備群が常に安全に動作し、快適な環境が保てるように管理します。

＜電気・水道等の検針・記録・按分計算＞
毎月の計器類の検針・記録簿の作成、料金計算を行います。

◆ 管理員派遣
＜管理員業務＞
管理人の住込み・通勤・巡回方式により、受付業務・点検業務・立会業務・報告連絡業務・管理補助業務などを行います。

＜警備業務＞
施設内の警備員室に常駐し本施設への出入り管理、来訪者の対応を行います。また、早朝・日中・夜間の指定時間に施設内を巡回し、不審者・不審物排除・事件事故を未然に防止します。

パブリックビジネス

桑都ビル管理株式会社 — Sat, 17 Sep 2011 16:05:23 +0900

指定管理者制度とは、地方自治法の改正により創設された制度で、スポーツ施設や文化施設など市民の皆さんに直接利用していただく「公の施設」の管理運営を広く民間の事業者や団体に任せることができる制度です。
私たち民間事業者が積極的に指定管理者制度に参画することにより新たな発想による事業展開と、市民ニーズに対応した質の高いサービスが提供できます。
また、経営ノウハウや手法を活用することにより、管理に要する経費を縮減することが可能となり、市の公の施設に対する支出の低減を図ることができます。

◆ 共同事業体マルベリーライフ
　　事業内容：八王子市営住宅及び共同施設の管理
　　住　　　所：192-0904東京都八王子市子安町1-31-21
　　Ｔ　Ｅ　Ｌ：042-646-1040
　　代表団体：桑都ビル管理株式会社

◆ 日産グループ　マルベリーパーク
　　事業内容：市立公園及び公園施設の管理
　　住　　所：
Ｔ　Ｅ　Ｌ：042-676-1234
　　代表団体：株式会社雅敍造園
　　八南ビルメンテナンス事業協同組合として協同事業体へ参加

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